企画～提案
全国に展開するユーミーマンションの豊富な実績をもとに、土地形状に応じた最適なプランのご提案が可能です。
また、新宅工務店が大阪を中心に近畿一円に精通しており、協力業者と連携しながら、中長期を見据えた安定経営のための収支計画書を作成します。
“豊富な実績”ד土地の詳しさ”が、ご提案の質の高さに繋がります。
施工スケジュールも柔軟に対応させていただきます。
是非ご希望をお聞かせください。
土地活用に
マンション経営を
お考えなら
ユーミーマンション
賃貸マンション建築FC 建築戸数(RC造)
日本一！※2024年3月末 東京商工リサーチ調べ
ユーミーマンションは、日本全国7,400棟、95,000世帯（※）に
支持されている高品質賃貸マンションブランドです。
ユーミーマンションの最大の魅力は、高品質な鉄筋コンクリート（RC）造マンションでありながら、今までの鉄筋コンクリート（RC）造のマンションに比べ、実績とノウハウを活かした切り口によるコストダウンを可能にしているところです。
新宅工務店は大阪唯一※のフランチャイズ加盟社として、賃貸マンションの設計・施工・管理まで一貫体制でサポートさせて頂くことが可能です。
※2024年3月末現在
はじめまして。ユーミーマンだユ！
特技のスマイルで「You&Me（まずはあなたから幸せになってもらう）」の精神をモットーに活動しているユ。
ユーミーマンションを全国に広げるために、見学会などのイベントで活躍しているユ。
だから、実現できること。
だから、すべておまかせの一貫体制。
設計～施工
創業60年以上の建築実績をもつ新宅工務店が施工します。
ユーミーマンションは、住み心地の良さを追求した規格設計であり、耐久性・耐火性・耐震性に優れた鉄筋コンクリート（RC）構造を採用、断熱性・遮音性にも優れています。
過去の大震災（東日本・阪神淡路）で大きな影響がなかったユーミーマンション。昨今多発している自然災害の地震や台風、火災といった万が一の際に、安心・安全の強さで入居者様と大切な資産を守ります。
入居者募集～管理
入居者募集からマンションの建物管理まで、すべて新宅工務店にお任せいただくことができます。現在、弊社の管理物件の実績は平均稼働率95％（2020年1～12月平均）。稼働率を意識しながら仲介ネットワークとノウハウを最大限駆使して、安定経営につながるご提案とサポートをさせて頂きます。
高品質のまま、コストダウンを実現。
その秘密は？
- 独自の工法で効率化（屋上・階段等）
- 部材・住宅設備機器の大量一括仕入れによるスケールメリットを反映
- 経済設計による建物階高の最適化
- 費用対効果を踏まえた各仕様の選定
上記ポイントは一部ですので、是非ご相談予約を頂き、
是非詳しくご説明させてください。
COLUMNラーメン構造・壁式構造とは？
マンションの構造は「ラーメン構造」と「壁式構造」の２種類に大別されます。
ユーミーマンションでは最適な構造計画に基づいたプランにてご提案させていただきます！
[構造イメージ図]
それぞれの構造の特徴
| ラーメン構造 | 壁式構造 | |
|---|---|---|
| メ リ ッ ト | ●間取りの自由度が高い ●低層～高層まで対応可 ●重厚感がある建物になる | ●構造コストの最適化 ●部屋内に余計な出っ張りが少ない ●すっきりとした外観 |
| デ メ リ ッ ト | ●梁・柱型が部屋内に張り出す（有効面積減） ●基礎含めコストがかかる | ●1階等に店舗を設けるマンションには不向き ●上階のプラン変更は難しい |
※現在ユーミーマンションの壁式構造は５階建てまでしか対応できませんが、将来的に7階建てまで対応できるよう、研究を進めています。
賃貸マンションの
「長期安定経営」が可能です
ユーミーマンションの
「鉄筋コンクリート(RC)造」
優れた5つの性能
- 耐久性
- 耐火性
- 耐震性
- 断熱性
- 遮音性
耐久性
法定耐用年数は47年！
鉄筋コンクリート(RC)造共同住宅の法定耐用年数は47年。
メンテナンス次第では耐用年数を超えて使用できます。
耐火性
主要構造が鉄筋コンクリート（RC）造だから
燃えにくい
コンクリートそのものが不燃材です。
木造・鉄骨造においては、防火性能を確保する不燃材での被覆が必要となります。耐火性能の良さは火材保険料率の低さが証明しています。
耐震性
阪神淡路大震災でもひびすら入らなかった強度
地震に強いユーミーマンション。
これまでの大地震（阪神淡路大震災・東日本大震災）で使用不能となった物件は皆無です。
断熱性
冷暖房効率を高めて省エネ、快適な暮らし
断熱材の使用により断熱性能を高めており、冷暖房効率を高め省エネルギーで快適な生活を送れます。
遮音性
騒音トラブルに悩まされない
鉄筋コンクリート（RC）造で遮音性が高いから安心。
隣近所の音に悩まされずに思い通りの暮らしを満喫できます。
新宅工務店の
賃貸マンション実績一例
※ユーミーマンション施工事例の一部をご紹介しております。
（敷地面積50坪程度～ご提案できる可能性がございます）
SAINT-CYR（堺市）竣工年：2021年2月
Y＆Mスパジオ友渕（大阪市）竣工年：2021年8月
Y＆Mスパジオ東花園（東大阪市）竣工年：2022年9月
当社管理物件全体の平均稼働率95％
※2020年1～12月平均
よくあるご質問
- 土地の形がいびつですが見に来てくれますか？
敷地面積は50坪以上（整形時の有効面積）を想定しております。
建築可能エリア内でしたら土地を確認させていただきますのでお気軽にご相談ください。
- 現在田んぼなんですがマンションを建てることができますか？
田んぼの種別により建築不可の場合がございます。
また、建築可であっても申請に時間を要す可能性がありますので一度ご相談ください。
地盤が軟弱な場合は基礎補強を行う必要があります。基礎補強についてもお気軽にご相談ください。
- 土地の周りに広い道路がありません。マンションを建てることができますか？
建築基準法第43条により、幅員４ｍ以上の道路に敷地が２ｍ以上接している必要があります。
なお大阪府等の地方自治体によっては、間口４ｍ以上を条件とする場合がある為、確認が必要となります。
- どのような情報があれば概算を出せますか？
最低限必要なものとして、物件概要（住所・面積等）・敷地図（測量図等）・ご予算の目安を頂戴できればと思います。
基礎補強費等は別途扱いとなります。なお、正確な情報が多いほど、的確な概算にてご提案が可能となります。
- 相談してからどれくらいで提案してもらえますか？
プラン・収支計画案をご提案するにあたり、必要な資料をご準備頂いた時点から約２～３週間かかります。
- 建築可能エリアはどこになりますか？
弊社事務所から車で１時間以内（高速道利用可）かつ40㎞圏内となります。ご了承願います。
新宅工務店なら｢設計｣から｢施工｣、｢管理｣まで一貫体制
- マンション経営に関する
様々な問題について
まとめてご相談いただけます。 - 建築は工務店、募集は不動産屋といったように、
分野に応じて相談する業者が多ければ多いほど手間がかかります。
新宅工務店なら建築だけでなく、管理もご相談いただけます。
お問い合わせ
所有地でのプランと収支計画案が欲しい・実物が見たい・マンション経営についてなど
お気軽にご相談ください。
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