リノベーション・デザイナーズ賃貸!! 新宅工務店


リノベーション事例

Before After

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建物が!生まれ変わって賃貸経営が改善!

①新築後約41年が経過し、外壁や共用部分の傷みも激しく大規模修善が必要な状態。
②「続きの和室2間・水回り設備も当時のまま」では人気もなく、全面リフォームが必要とわかっていながら、
 費用が嵩むので最小限の修善に留めていた。
③空室が埋まらないまま数年経ち、気が付けば20室中なんと空室が14室も…。
④マンション全体に活気がなく寂れていく一方で、多額の修繕費を掛けても空室が埋まるかどうか不安で、
 なかなか踏み出せなかった。

ビフォーアフター
完成後満室となり、新築当時の活気を取り戻しました。
費用対効果は絶大に! 単純利回り約18%!!

迷われている オー ナー様!! こんなシステムもあります

「建物がきれいになっても満室になるの?収益心配…。」
という方に安心の家賃保証
「リフォーム+一括借り上げ」をお勧めします !!

リフォーム+一括借上

※築年数・立地条件・その他個別状況によりご提案できない場合がございます。構造補強・耐震補強につきましては現地調査のうえご相談させて頂きます。

工事概要

所在地
大阪市城東区
築年月日
1973年1月 築41年
構造
重量鉄骨構造 4階建
リノベーション金額
約6,600万円(外部・共用部改修含む)/1部屋 約300万円
工期
約3ヶ月
設計・監理
ハプティック株式会社
施工
株式会社新宅工務店大阪
リノべポイント

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通り抜け二間続きの和室+台所だったプランを現代風のワンルームタイプの洋室に改修。

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在来工法の浴室をユニットバス(2点式 洗面+浴室)に改修。

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トイレやキッチンも、シンプルながら最新の機種に変更。トイレは勿論ウォシュレット。


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玄関周りの収納もひと工夫。

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床は無垢のフローリング貼。

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経年劣化に伴い、外壁は全面改修。
(吹付け塗装+ジョリパット塗り)


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今後のメンテナンスを考え、設備配管は縦配管を全て外部へ。

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アプローチ周りには、ウッドデッキを配し、パーゴラ風の自転車置場を設置。

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配管目隠し


間取り図

ビフォーアフター

こだわりの部屋が4タイプ!!

・Type1 Emi … 収納・片付けの達人の多くの知恵が入った部屋!
・Type2 VILLAGE VANGUARD … アメリカの海辺の住まいをイメージ!
・Type3 TOMOS … 無垢フローリングのナチュラルリノベーション!
・Type4 CLASKA … リノベーションをしたCLASKAというデザインホテルをイメージ!

Before After

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