リフォーム・不動産・マンション経営、土地活用などで活動している新宅工務店(大阪市都島区)、土地活用・資産運用・土地活用のご相談のページです。

新宅工務店
土地活用・資産運用
HOME > 土地活用・資産運用 > 土地活用のご相談

土地活用のご相談

1.不動産管理業務ご紹介

土地活用


2.入居者審査について

建物だけでなく、住む人も資産の一部と考えます

■10人10色の人たちが共同生活を営みます。   
「大事な資産にこんな困った人たちには住んでもらいたくない」とは思いませんか?完全にはシャットアウトできなくても、少しでも未然に防ぐため、きちんとした入居審査はハードルになるはずです。


■困った人たちとは?
家賃を支払わない人 ・建物の扱いが荒い人 ・近所に路上駐車する人 夜中に騒ぐ人 ・失踪してしまう人
・他人に部屋を又貸しする人 ゴミのマナーを守らない人・内緒でペットを飼う人etc...


1次審査 賃借申込書記載事項について審査を行います。


2次審査 面接審査を行います。


ページトップへ

3.家賃管理について

家主様のビル経営の「専任事務スタッフ」と思って下さい。

家賃及び諸経費の請求・受領 /補修費用の請求受領 / 諸費用の精算処理 入居・退去の清算金処理 /賃料値上げ時の交渉 / 公共料金の支払い あらゆる金銭の出入りを1ヶ月毎に貸借対象方式で1枚にまとめて明細書、 領収書とともにお届けいたします。

滞納賃料については、当社が家主に立て替え払いを致します。

滞納者本人には督促を行い、滞納金額が1ヶ月以上且つ預かり保証金で 担保できないと判断した場合は、当社より速やかに賃貸借契約の解除手続き を行います。


4.建物管理について

家主様に代わって「建物の長寿を導く」仕事です。

建物の使用状況の点検 /清掃状況の確認 / 受水槽の洗浄手配 消防点検・訓練 / 関連役所との交渉 /設備等の補修手配、原因追究 年間の行事表に基づいて基本的業務を行いながら、家主様の大事な資産であるとともに当社の建築作品として、建物の長生きを考え行動します。 通常の維持管理とは別のイレギュラーな業務処理を行った場合は、報告書を作成しご報告いたします。又、予定外の経費発生につきましても事前にご報告の上処理いたします(緊急時はこの限りではありません)。

5.クレーム処理について

日々色々な事が起こります。

通常の管理業務よりもやっかいなのが、イレギュラーに発生するクレーム処理。「トイレが詰まった。」「隣のお宅が夜中に騒ぐ」「水漏れした」「停電した」 「自転車を盗まれた」「路上駐車に対する近隣からのクレーム」「鍵をなくした」「ポストにいたづらされた」「水道工事の後水が濁っている」ごたごた・・・ 当社を窓口にクレームを受付、面倒な交渉事も第三者的に冷静に処理に当たります。重大なこと・金銭の発生する場合のみ、ご報告申し上げます。

ページトップへ

6.火災保険について

銀行借入金の質権設定に損害保険は絶対必要です。

◆ 建築会社の 損害保険の お す す め ◆
   当社は、損保ジャパンの損害保険代理店です。

皆様の大切な資産「ビル・マンションに万一災いが起こったとき」 原因の追求、補修の手配、補修見積や請求・決済、補修後のチェックetc...
「新宅工務店」と「損保ジャパン」の連携プレイで、補償内容等の打ち合わせ、 補修手配、事務処理、報告書作成がスムーズに全て「新宅」だけでまかなえます。 しかも、「新宅が建てた建物ですから」建物の中身もお見通しです。どの損害保険会社でも支払う保険料は同じ。でも、「 い ざ!!」というとき、お客様の一番力になれるのは、 建築会社 の 火 災 保 険 で す 。全ての借家人の皆様にも賃貸借契約締結と同時に、「家主に対する賠償責任をカバーする「総合保険」に加入していただいています。借家人の責任で、共用部分の破損・火事・水漏れ事故が起きたときでも担保します。

7.管理業務報酬について

管理費用

1.業務報酬(通常業務)設定賃料の6% が、業務報酬の基本ラインです。 基本業務の事務管理業務、クレーム受付、手配処理等の業務に関する報酬です。
   *マンションのタイプ、総戸数、立地等によって報酬額は個別ご相談いたします。


2.建物維持管理費用の予定    
建物の規模や設備、管理範囲によって異なります。個別お見積致します。
維持管理の作業内容


  • 清掃費用(日常、定期)
  • 受水槽の洗浄、点検(年1回)
  • 消防設備法点検(3年毎に1回報告書提出)
  • エレベーターの保守点検(毎月1回)
  • 24時間設備監視システム
  • その他

3.仲介業務管理
新規入居者募集〜契約に関連した業務は、通常業務と連動して行いますが、 不動産仲介業務との兼ね合いで、広告宣伝日報酬(賃料の1〜2ヶ月程度)は随時別途となります。


ページトップへ

求人情報 カタログ請求 サイトマップ ホーム